You are here:
03 december 2019 / artikel

Verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing op kantoortransformaties volgens de Hoge Raad

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing is bij de verkrijging van een appartementsrecht in een kantoorgebouw dat wordt getransformeerd tot woonappartementen.

Holding Regimes 2018

Het ging in deze zaak om een voormalig kantoorpand dat ten tijde van de verkrijging aan de binnenzijde volledig was gesloopt en waarbij een aanvang was gemaakt met de opbouwwerkzaamheden tot woning. Ondanks dat de transformatie van kantoor naar woning ten tijde van de verkrijging nog niet was afgerond en de benodigde woonvoorzieningen nog niet waren aangebracht, oordeelde de Hoge Raad in navolging van Hof Den Haag dat het 2% tarief voor woningen van toepassing is.

De Hoge Raad (29 november 2019) achtte hierbij van belang dat een appartementsrecht werd verkregen op een deel van het gebouw dat was voorbereid op het aanbrengen van woonvoorzieningen, zodat dat deel van het gebouw geschikt kon worden gemaakt voor bewoning. Bovendien kon het gebouw niet meer met beperkte aanpassingen geschikt worden gemaakt voor zijn oorspronkelijke kantoorfunctie.

Met dit oordeel ontstaat voor de vastgoedpraktijk meer duidelijkheid over de toepassing van het 2%-tarief bij transformatieprojecten. Zo zal het 2%-tarief al van toepassing kunnen zijn als ten tijde van levering een aanvang is gemaakt met de opbouwwerkzaamheden tot woning.



Terecht met terugwerkende kracht herzienings-btw nageheven

De verkoper is alsnog herzienings-btw verschuldigd als achteraf komt vast te staan dat de overdracht van vastgoed met terugwerkende kracht vrijgesteld van btw... lees meer

2% overdrachtsbelasting bij kluskavel

A-G Ettema heeft geconcludeerd tot toepassing van het 2% voor woningen en is daarbij ingegaan op de tariefsproblematiek bij transformaties. lees meer
What are the tax incentives for entrepreneurs in Belgium?

Ook splitsingsvrijstelling overdrachtsbelasting bij geplande verkoop

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat de splitsingsvrijstelling in de overdrachtsbelasting ook van toepassing is als op het moment van de splitsing al duidelijk... lees meer