You are here:
03 december 2019 / artikel

Verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing op kantoortransformaties volgens de Hoge Raad

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing is bij de verkrijging van een appartementsrecht in een kantoorgebouw dat wordt getransformeerd tot woonappartementen.

Holding Regimes 2018

Het ging in deze zaak om een voormalig kantoorpand dat ten tijde van de verkrijging aan de binnenzijde volledig was gesloopt en waarbij een aanvang was gemaakt met de opbouwwerkzaamheden tot woning. Ondanks dat de transformatie van kantoor naar woning ten tijde van de verkrijging nog niet was afgerond en de benodigde woonvoorzieningen nog niet waren aangebracht, oordeelde de Hoge Raad in navolging van Hof Den Haag dat het 2% tarief voor woningen van toepassing is.

De Hoge Raad (29 november 2019) achtte hierbij van belang dat een appartementsrecht werd verkregen op een deel van het gebouw dat was voorbereid op het aanbrengen van woonvoorzieningen, zodat dat deel van het gebouw geschikt kon worden gemaakt voor bewoning. Bovendien kon het gebouw niet meer met beperkte aanpassingen geschikt worden gemaakt voor zijn oorspronkelijke kantoorfunctie.

Met dit oordeel ontstaat voor de vastgoedpraktijk meer duidelijkheid over de toepassing van het 2%-tarief bij transformatieprojecten. Zo zal het 2%-tarief al van toepassing kunnen zijn als ten tijde van levering een aanvang is gemaakt met de opbouwwerkzaamheden tot woning.



Investing in real estate

Investing in real estate in the Netherlands 2019

Bestel hier de vijfde editie van het boek Investing in real estate in the Netherlands. lees meer

Loyens & Loeff adviseerde Tristan Capital Partners

Loyens & Loeff adviseerde Tristan Capital Partners bij de indirecte verwerving van kantoorgebouw The Core in Rotterdam. lees meer

Loyens & Loeff adviseerde met verkoop van winkelcentrum(2.500 m2)

Loyens & Loeff adviseerde Goldman Sachs met de verkoop van winkelcentrum Buurmalsen (2.500 m2) in Tilburg. lees meer