You are here:
22 november 2019 / artikel

Geen btw-levering bij sale-and-lease-back

Hof Den Haag heeft geoordeeld dat de sale-and-lease-back van een seniorencomplex voor de btw geen overdracht van vastgoed is, omdat geen van de door verkoper verrichte handelingen erop zijn gericht om de koper de macht te geven om als eigenaar over dat vastgoed te beschikken.

Growing Money (3)

Een woningcorporatie levert een gedeeltelijk verhuurd seniorencomplex aan een koper, waarbij koper zich verplicht tot verhuur aan verkoper (sale-and-lease-back). Koper en verkoper zijn er in de akte van levering vanuit gegaan dat ter zake van de verkoop geen btw verschuldigd is, omdat sprake is van een algemeenheid van goederen in de zin van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968. De inspecteur is echter van mening dat wel btw verschuldigd is en legde een naheffingsaanslag op.

Rechtsvraag

De vraag is of ter zake van deze sale-and-lease-back wel of geen btw is verschuldigd.

Beoordeling

De rechtbank heeft geoordeeld dat de overdracht van het complex een algemeenheid van goederen vormt in de zin van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat derhalve geen btw verschuldigd is. Ook Hof Den Haag oordeelt dat geen btw is verschuldigd, maar gebruikt een andere redenering om tot dit oordeel te komen. Het hof oordeelt dat partijen niet de bedoeling hebben gehad dat de macht om als eigenaar over het goed te beschikken, overgaat naar koper. Er is derhalve geen sprake van een btw belastbare handeling.

Belang

Bij een sale-and-lease-back vastgoedtransactie is in de meeste gevallen sprake van de overdracht van vastgoed. Er is dan geen sprake van een algemeenheid van goederen, omdat geen lopende huurcontracten overgaan. De redenering van het hof dat geen sprake is van een overdracht is dan ook nieuw en wij verwachten dat dit tot een vervolgprocedure zal leiden. In een later gepubliceerde Belgische zaak kwam het Europese Hof van Justitie tot een vergelijkbaar oordeel inzake sale-and-lease-back.



Holding Regimes 2018

2% lager overdrachtsbelastingtarief op kantoortransformaties

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing is op kantoortransformaties. lees meer

Terecht met terugwerkende kracht herzienings-btw nageheven

De verkoper is alsnog herzienings-btw verschuldigd als achteraf komt vast te staan dat de overdracht van vastgoed met terugwerkende kracht vrijgesteld van btw... lees meer

2% overdrachtsbelasting bij kluskavel

A-G Ettema heeft geconcludeerd tot toepassing van het 2% voor woningen en is daarbij ingegaan op de tariefsproblematiek bij transformaties. lees meer