You are here:
22 november 2019 / article

Overdrachtsbelasting verschuldigd bij verkrijging self-storage vennootschap

Volgens Rechtbank Den Haag kwalificeert een vennootschap die zich primair bezighoudt met de verhuur van opslagruimte als onroerendezaakrechtspersoon, waardoor ter zake van de aandelenverkrijging overdrachtsbelasting is verschuldigd.

EU Commission publishes proposals on digital economy taxation

De activiteiten van de self-storage vennootschappen bestonden uit het ter beschikking stellen van opslagruimtes, klimaatbeheersing en beveiliging van deze opslagruimtes, assisteren bij de opslag in en verwijdering van goederen uit de opslagruimte, verkoop van opslag- en inpakmaterialen en sloten, afsluiten van verzekeringen voor de opgeslagen goederen, verhuur van aanhangwagens en de beschikbaarstelling van rolwagentjes en dergelijke. De aandelen in deze vennootschap werden overgedragen.

Rechtsvraag

In geschil is of deze self-storage onderneming als onroerendezaakrechtspersoon kwalificeert waardoor ter zake van de aandelenverkrijging overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd. Als deze vraag bevestigend wordt beantwoord, is tevens in geschil of de opgelegde naheffingsaanslag tot een te hoog bedrag is vastgesteld.

Beoordeling

De rechtbank heeft geconstateerd dat de vennootschap zich primair bezighoudt met de verhuur van onroerende zaken ten behoeve van de opslag van goederen, waardoor aan de zogeheten doeleis wordt voldaan. De overige activiteiten beschouwt de rechtbank als bijkomende activiteiten die worden verricht in het kader van de verhuur. Deze constatering wordt ondersteund door de jaarcijfers, waaruit blijkt dat de omzet grotendeels werd behaald met de verhuur van opslagruimtes.

De heffing van overdrachtsbelasting zou alsnog achterwege kunnen blijven op het moment dat niet wordt voldaan aan de zogeheten bezitseis. Daarom bestaat tevens discussie over de waarde van de onroerende zaken. Ter onderbouwing van de door koper voorgestane waarde is een Purchase Price Allocation-rapport overlegd. Hoewel dit rapport is opgesteld door een onafhankelijke derde gaat de Rechtbank niet mee met de voorgestane waarde, omdat koper zelf heeft bepaald op basis van welke methode de waarde is vastgesteld en daarbij nadere instructies heeft gegeven aan de opsteller van het rapport. Naast de doeleis wordt daarom ook voldaan aan de bezitseis, waardoor de aandelenverkrijging is belast met overdrachtsbelasting.

Belang

Deze uitspraak maakt duidelijk dat het bij een aankoop van aandelen in een vastgoedvennootschap van groot belang is om rekening te houden met de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting.



Holding Regimes 2018

2% lager overdrachtsbelastingtarief op kantoortransformaties

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing is op kantoortransformaties. lees meer

Terecht met terugwerkende kracht herzienings-btw nageheven

De verkoper is alsnog herzienings-btw verschuldigd als achteraf komt vast te staan dat de overdracht van vastgoed met terugwerkende kracht vrijgesteld van btw... lees meer

2% overdrachtsbelasting bij kluskavel

A-G Ettema heeft geconcludeerd tot toepassing van het 2% voor woningen en is daarbij ingegaan op de tariefsproblematiek bij transformaties. lees meer