You are here:
03 december 2019 / artikel

Verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing op kantoortransformaties volgens de Hoge Raad

De Hoge Raad heeft geoordeeld dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing is bij de verkrijging van een appartementsrecht in een kantoorgebouw dat wordt getransformeerd tot woonappartementen.

Holding Regimes 2018

Het ging in deze zaak om een voormalig kantoorpand dat ten tijde van de verkrijging aan de binnenzijde volledig was gesloopt en waarbij een aanvang was gemaakt met de opbouwwerkzaamheden tot woning. Ondanks dat de transformatie van kantoor naar woning ten tijde van de verkrijging nog niet was afgerond en de benodigde woonvoorzieningen nog niet waren aangebracht, oordeelde de Hoge Raad in navolging van Hof Den Haag dat het 2% tarief voor woningen van toepassing is.

De Hoge Raad (29 november 2019) achtte hierbij van belang dat een appartementsrecht werd verkregen op een deel van het gebouw dat was voorbereid op het aanbrengen van woonvoorzieningen, zodat dat deel van het gebouw geschikt kon worden gemaakt voor bewoning. Bovendien kon het gebouw niet meer met beperkte aanpassingen geschikt worden gemaakt voor zijn oorspronkelijke kantoorfunctie.

Met dit oordeel ontstaat voor de vastgoedpraktijk meer duidelijkheid over de toepassing van het 2%-tarief bij transformatieprojecten. Zo zal het 2%-tarief al van toepassing kunnen zijn als ten tijde van levering een aanvang is gemaakt met de opbouwwerkzaamheden tot woning.



Verkrijging van vastgoed BV’s door vastgoedfonds niet belast met overdrachtsbelasting

Verkrijging van vastgoed BV’s door vastgoedfonds niet belast met overdrachtsbelasting lees meer

Wijziging btw-behandeling Garanties van Oorsprong

Vanaf 1 januari 2020 mag er over de levering van Garanties van Oorsprong aan ondernemers géén btw meer worden berekend. lees meer
Optional VAT system for immovable letting

Loyens & Loeff adviseerde Monarch Alternative Capital

Loyens & Loeff adviseerde Monarch Alternative Capital bij de acquisitie van kantoorgebouw Eurotoren in Almere bestaande uit 12.225 m². lees meer